Алексеев считает: «Поскольку именно орган местного самоуправления согласно ч. 4 ст. 51ГрК РФ выдает разрешение на строительство на территории административного образования, следовательно, обращению в суд должно предшествовать обращение в орган местного самоуправления, результатом которого должна стать выдача письменного согласия на признание права собственности на самовольную постройку» [11]. Нынешняя тенденция свидетельствует о принуждении застройщика, который нарушил установленный порядок строительства, к обращению в орган местного самоуправления за получением разрешения на строительство. Однако возможность такого обращения, как и его процедура, законом не предусмотрена, что вряд ли может свидетельствовать о законности выдачи разрешения на строительство после его начала. В ст. 51ГрК РФ и в ст. 3 ФЗ от 17 ноября 1995 г.

Проблемы легализации самовольной постройки

Важноimportant
В соответствии с Приказом Минземстроя России от 4 августа 1998 г.

№ 37 « Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» в качестве самовольной постройки рассматривается осуществление без соответствующего разрешения: реконструкции жилых домов (частей домов); переоборудование правомерно возведенных нежилых зданий в жилые и наоборот; возведение нового здания при наличии разрешения на капитальный ремонт старого; возведение дополнительных зданий5.
Кроме того, к самовольным постройкам относятся иные вновь создаваемые объекты недвижимости, возведенные без необходимых разрешений.
Стоит отметить, что содержание статьи 222 ГК РФ не ограничивается разрешением на строительство, как документом, отсутствие которого влечет признание строения самовольной постройкой.

Проблемы легализации и оформления самовольной постройки

Федеральный закон от 30 июня 2006 г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» // Собрание законодательства РФ.
2006. № 27. Ст. 2881. [5] Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» // Российская газета.
21 мая 2010. г. № 109.

Вниманиеattention
Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 9 декабря 2010 г.

№ 143 «Об Обзоре судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации» // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 2011 г. № 2.
Легализовать самовольную постройку, возведённую на земле, не принадлежащей застройщику, не удастся, поскольку наличие вещного права на участок — необходимое условие для признания права собственности на самовольную постройку (п. 3 ст. 222

ГК РФ). Если за получением разрешения на строительство истец обратился уже после окончания работ с целью легализовать готовую постройку, то есть шанс добиться признания прав на самовольную постройку, при условии что попытка оформить разрешение была предпринята до обращения в суд.

Если обращение последовало после подачи иска, то суд откажет в иске.

Самовольная постройка: проблемы и пути решения

Инфоinfo
ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества»[4] указанное положение законодателем изменено.

Согласно внесенным поправкам в настоящее время право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях – в ином установленном законом порядке только за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Обратимся к причинам самовольного строительства, которых на сегодняшний день не мало.

Как узаконить самовольную постройку?

Так, проектно-строительный кооператив «Прогресс» обратился в арбитражный суд с иском к Свято-Тихоновской церкви Казанской епархии Московской патриархии о признании недействительным договора от 17.01.96 о безвозмездной передаче истцом ответчику зданий столярной мастерской, коптильни и гаража и о применении последствий недействительности сделки.

Свои требования он мотивировал тем, что указанные здания построены им на земельном участке, отведенном ему во временное пользование, разрешение на их возведение не выдавалось. То есть, имущество является самовольной постройкой. Значит, оно не может быть предметом гражданско-правовых сделок. Как посчитал Президиум Высшего арбитражного суда РФ, вывод нижестоящих судов о самовольности зданий был сделан без достаточных тому правовых оснований. Поэтому, дело было направлено на новое рассмотрение.

Способы легализации самовольной постройки

Гуральник Ксения Олеговна, студентка НОУ ВПО «Омский юридический институт» Научный руководитель — преподаватель Е.Н. Маланина Во все исторические периоды возникали ситуации, когда объекты недвижимости строились с нарушением действующего законодательства, что порождало проблемы легализации данной постройки.

В наши дни тема самовольного строительства приобрела особую актуальность поскольку обусловлена особой важностью объектов недвижимости в жизни, как человека, так и государства и юридическими сложностями связанными с их созданием и оформлением прав собственности[1].

Во многих регионах проблема незаконного строительства является одной из главных. Важность и масштабность проблемы «самостроя», его правомерной легализации осознается властными структурами на всех уровнях.

Легализация самовольной постройки: возможности для маневра (мокеева и.)

Для того чтобы построить или реконструировать недвижимость, необходимо получить разрешение на строительство и на ввод в эксплуатацию (ст.

ст. 51, 55

ГрК РФ). Несоблюдение данного требования приводит к тому, что созданный объект становится самовольной постройкой, то есть он не может стать предметом сделок, а заинтересованные лица вправе потребовать его сноса (п.

2 ст. 222

ГК РФ).Но при соблюдении определенных условий есть шансы легализовать самовольную постройку в судебном порядке.

Что такое самовольная постройка Начнем с того, что в некоторых случаях разрешения на строительство вообще не требуется.

Этот перечень содержится в ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

Оставить комментарий

Ваша почта не будет опубликована